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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE PAGADO A PLAZOS CON GARANTIA
HIPOTECARIA.
En la ciudad de ................................. a los....... días del mes de ...........................de 199.... entre el Señor .................................. , DNI Nro. .................. domiciliado en .................................., en adelante denominado el vendedor ; y el Señor ................., DNI Nro. ................... domiciliado en ............................., en adelante el comprador, se celebra el presente documento de compraventa sujeto a las siguientes cláusulas.
PRIMERO: El vendedor es propietario del Inmueble ubicado en..................... Nro. ............ que ocupa un área de superficie de........................... metros cuadrados dentro de los linderos y medidas perimetricas siguiente ..........................................
El Inmueble descripto se encuentra inscripto a favor del Vendedor en el Registro General de la Propiedad .
Dicho Inmueble: comprende (describir).
SEGUNDO: El precio pactado de común acuerdo es de $ ............................ que el Comprador abonará en la siguiente forma: $........................ como cuota inicial al firmarse el presente contrato y el saldo en ....... cuotas de $ ...................... cada una de ellas con vencimientos mensuales.
TERCERO: Queda expresamente
convenido que de conformidad con lo prescrito en el articulo 1433 del
Código Civil, el vendedor se reserva la
propiedad del bien hasta la cancelación
del precio pactado, entregando entre tanto la posesión del mismo al Comprador.
CUARTA: Se establece de común acuerdo y libremente en aplicación de lo dispuesto en los arts. 1424 a 1433 del Código Civil, que en el caso de que el Comprador deje de abonar el importe de 3 (tres) documentos consecutivos el presente contrato queda automáticamente rescindido y el Vendedor hará suyo por concepto de indemnización del ..... % del precio que hasta ese momento hubiere abonado el Comprador quien se obliga a desocupar el inmueble en el plazo perentorio de ... días a partir de la fecha que se le notifique con tal fin. En caso de no hacerlo el Comprador quedara obligado al pago de $ ............. por cada día que dure o permaneciere en la posesión del inmueble.
QUINTA: Ambas partes declaran que entre el inmueble que se vende, el precio que se paga, existe la mas justa y perfecta equivalencia, haciendo renuncia expresa y mutua donación de cualquier exceso que pudiera existir, y que no perciben, renunciando a cualquier acción ulterior tendiente a invalidar los efectos de este contrato.
SEXTO: El Vendedor se obliga y compromete a otorgar a favor del Comprador la respectiva escritura publica de compraventa al momento de la total cancelación del precio o antes de esa fecha en caso que así lo solicitare el Comprador. En tal caso todos los gastos que ocasione el otorgamiento de escritura publica, así como su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble y el pago del impuesto de acabala del .....% serán íntegramente de cuenta del comprador .
SEPTIMO: El Vendedor declara que sobre el bien que enajena no pesa ningún gravamen, hipoteca, medida judicial, o extrajudicial y en general acto o contrato que limite su derecho de libre disposición, obligándose a la evicción y saneamiento conforme a ley.
OCTAVO: Vendedor y Comprador se obligan solidariamente por el pago de cualquier impuesto o multa que por predios, servicios de agua potable, impuestos y gabelas municipales pudiera adeudarse hasta la fecha de la celebración de este contrato.
NOVENO: Para los efectos de este contrato y principalmente para que se le hagan las notificaciones que puedan derivarse de este contrato el Comprador renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de ............................... señalando como domicilio legal en ................................. Nro................
El presente documento es extendido en duplicado, uno de los cuales se entrega al Vendedor y el otro al Comprador, a los ....... días del mes de .................................. de mil novecientos noventa y ..........................
FIRMAS
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