Contratos de arrendamiento rural: contrato.coaura2 contrato accidental por ano.

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Contrato accidental de arrendamiento por ......a�o

En la ciudad de ....................., Provincia de Santa Fe, a los.....d�as del mes de.................de 199..., se suscribe el presente contrato de arrendamiento accidental por.........a�o entre, por una parte .........................de nacionalidad ............, de estado civil..................mayor de edad, con documento de identidad ................................... quien lo hace en nombre y representaci�n de la firma......................................., con domicilio en calle.....................N�..........., de..................,� en adelante denominada la propietaria, y por la otra .........................................., con domicilio en............................., en adelante el arrendatario representada en este acto por ......................................, documento de identidad ..........................................., el cual se regir� de acuerdo a las cl�usulas siguientes:---------------------------------------

Primera: La propietaria cede en arrendamiento a el Arrendatario, el uso y goce de un campo de su propiedad, denominado�.................................� sito en la localidad de.....................................Dto. ............................Pcia. de......................, que encierra una superficie de ..................hect�reas. ----------

Segunda:� El presente contrato se conviene por el t�rmino de..........., venciendo en consecuencia el d�a .....de........................de 199.., en forma improrrogable y de pleno derecho, incurriendo en mora el Arrendatario por el simple vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento judicial ni extrajudicial alguno. -----------------

Tercera:� El precio del arrendamiento se establece en el ............................................... por el ......del contrato, dej�ndose establecido que el.....% (.........%) del importe resultante, el Arrendatario deber� aplicarlo a la construcci�n de mejoras fijas cuyas caracter�sticas y consecuencias deber�n ser autorizadas previa y fehacientemente por la Propietaria. A los fines de establecer el precio, deber� considerarse ......................................... ........................................................................................................................................... . El pago del precio del arrendamiento se har� efectivo .....................adelantado, dentro de los.....d�as de tomado cuenta del precio establecido para la cotizaci�n .................................; en el domicilio de la Propietaria y/o en el que la misma lo establezca. Las partes convienen de com�n acuerdo en tomar como referencia el, precio de cotizaci�n que `publique el diario �......................� el d�a correspondiente.---------------------------

Cuarto: En caso de atraso en el pago de cualquiera de los per�odos de arrendamiento, el Arrendatario, deber� abonar el precio correspondiente reajustado de acuerdo a lo establecido en la cl�usula Tercera, es decir tomando la cotizaci�n..............................................del d�a del efectivo pago, siempre y cuando este valor sea superior al del d�a del vencimiento original. Al precio as� obtenido, se le agregar� en car�cter de recargo punitorio, un inter�s por el tiempo de retraso tomando a tal fin la tasa que establezca el Banco de la Naci�n Argentina, para operaciones de descuento de documentos comerciales a 30 d�as de plazo. Todo lo establecido es sin perjuicio que la falta pago de un per�odo al d�a de su vencimiento, har� incurrir al Arrendatario en mora autom�tica facultando a �la Propietaria a exigir el pago del monto adeudado mediante reclamaci�n fehaciente y en caso contrario demandar el inmediato desalojo de la finca locada, sin necesidad de reclamo y/o intimaci�n ya sea judicial o extrajudicial.----------------

Quinta: �El d�a del vencimiento del� plazo contractual, el Arrendatario, se obliga a dejar totalmente libre el campo arrendado, de toda ocupaci�n y/o ocupantes como as� tambi�n a retirar la totalidad de animales y enseres de trabajo.---------------------------

Sexta: �El objeto de este contrato ser� el uso del predio arrendado para fines exclusivamente agricolo-ganadero. Quedando estrictamente prohibido cual quier otro uso que no sea el se�alado, en cuyo caso, la Propietaria queda facultada� a resolver el contrato y demandar la restituci�n del inmueble en las condiciones pactadas precedentemente.--------------------------------------------------

S�ptima:� La Propietaria queda exenta de proporcionar casa habitaci�n �al Arrendatario, en raz�n de que el mismo declara domicilio en otra localidad.-----

Octava:� Queda expresamente establecido que el Arrendatario no podr� ceder ni transferir total ni parcialmente el presente contrato por cualquier t�tulo que fuere, oneroso o gratuito, inclusive para el caso de sociedad integrada por el Arrendatario y/o dependientes, y/o accionistas, y/o familiares, y/o entes p�blicos, no pudiendo tampoco sub arrendar o sub alquilar, siendo estas prohibiciones absolutas y sin excepci�n alguna. La Propietaria queda eximida de todo tipo de responsabilidad por da�os y/o perjuicios que puedan causar al Arrendatario y/o sus dependientes y/o terceros, incendios, inundaciones ya sean totales o parciales, sequ�as del inmueble locado, cualquiera fuera la causa o motivo que la hubiesen originado. . La Propietaria tambi�n queda expresamente liberada de todo tipos de responsabilidades por da�os y/o perjuicios ocasionados a terceros por las actividades desarrolladas por el Arrendatario, reserv�ndose el derecho a visitar el campo arrendado cuantas veces lo estime necesario a efectos de verificar su estado y el cumplimiento del contrato, avisando al Arrendatario al menos con 24 horas de anticipaci�n. ----------------------------------------------------------

Novena:� El lugar de cumplimiento del presente contrato, es el mismo de la celebraci�n, es decir el domicilio de la Propietaria, lugar en el cual deber�n efectivizarse los pagos de los arrendamientos, en efectivo o cheque a la orden de la Propietaria. Caso contrario la misma, podr� optar por considerar no pagado el per�odo correspondiente, imputando el importe percibido a cuenta de intereses punitorios y el resto al pago del capital adeudado.--------------------

D�cima:� Son mejoras existentes en el predio arrendado y de propiedad de la Propietaria: ................................................................................................................

......................................................................................................................................................................................................................................................................

Queda perfectamente establecido que el Arrendatario no podr� realizar ni incorporar al predio ning�n tipo de mejoras sin autorizaci�n fehaciente de la Propietaria. Si las hiciere, ser�n de su responsabilidad exclusiva y de ning�n modo indemnizables, no consider�ndose mejoras de la Arrendataria, la incorporaci�n� de elementos extra�os a las mejoras de la Propietaria, para mantenimiento de las mismas y para su conservaci�n.--------------------------------

D�cima primera:� Si al vencimiento contractual y/o en cualquier circunstan cias que el inmueble fuera exigible en restituci�n por la Propietaria y el mismo no fuere devuelto en las condiciones pactadas, el Arrendatario, pagar� adem�s del alquiler� en car�cter de cl�usula penal y acumulado al precio del arrendamiento, un importe diario equivalente al.......% (.........................%) del valor diario del arrendamiento, hasta la efectiva desocupaci�n del inmueble y recuperaci�n del mismo por la Propietaria.

D�cima segunda:� El se�or.................................., documento de identidad................................., con domicilio en................................................, en el cual constituye domicilio especial para notificaciones, toma conocimiento expreso de lo pactado entre las partes, leyendo todas las cl�usulas del contrato y se constituye en garante,� de todas las obligaciones, en liso y llano pagador, mancomunado y solidario por todo el tiempo que transcurra hasta la efectiva recuperaci�n del inmueble por parte de la Propietaria, totalmente desocupado en las condiciones� pactadas y pagados los conceptos y/o rubros que se adeudaren ya sean legales y/o contractuales, judiciales y/o extrajudiciales. Todos los firmantes renuncian al Fuero Federal y a cualquier otro privilegio que pueda corresponderles, estableciendo para el caso de interpretaci�n y/o ejecuci�n de este instrumento, la jurisdicci�n y competencia de los Tribunales Ordinarios, de la ciudad de ..........................� . En tal sentido el Arrendatario y el Garante renuncian expresamente a oponer excepciones de arraigo, al o a los derechos de recusar sin causa y de apelar. ----------------------

D�cimo tercera: �Ser�n a cargo exclusivo de la propietaria el pago de todo tipo de tasas, impuestos comunales, municipales, provinciales y/o nacionales, creados o por crearse. ----------------------------------------------------------------------------------------

D�cimo cuarta:� Cualquiera de las partes, indistinta o individualmente, podr� solicitar la homologaci�n del presente contrato accidental de arrendamiento. En prueba de conformidad con todo lo actuado y previa lectura y ratificaci�n, se firman dos (2) ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto en el lugar y fecha citados al comienzo del presente. --------------------------------------------�

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