Contratos de locacion: contrato de un inmueble.

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CONTRATO DE LOCACION:

En ...................................., a los .................., el se�or........., ........, con domicilio en la calle ........., ........., en adelante denominado el "LOCADOR" por una parte, y por la otra el se�or. ............, ........., con domicilio en la calle ........., ......., en adelante denominado el "LOCATARIO", celebran el presente Contrato de Locaci�n, el que se regir� por las siguientes cl�usulas y condiciones.-

PRIMERA: El LOCADOR da en locaci�n al LOCATARIO y �ste acepta en tal concepto, el inmueble ubicado en la calle .........................

SEGUNDA: El plazo de la locaci�n se estipula en dos a�os (2) a partir del d�a ...... ..........., de modo que vencer� indefectiblemente el d�a .............................

TERCERA: El precio de la locaci�n mensual se pacta en la suma de pesos................................ (son $...........).

CUARTA: Los alquileres ser�n abonados por mes adelantado del primero al diez de cada mes, en el domicilio del LOCADOR o donde �ste lo indique en el futuro por medio fehaciente.- La mora en el pago de los alquileres, se producir� en forma autom�tica por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelaci�n ni gesti�n previa de ninguna naturaleza.- Producida la mora los alquileres siempre deber�n abonarse con un inter�s compensatorio del uno (1) por ciento mensual acumulativo y un inter�s punitorio del tres (3) porciento mensual acumulativo.

QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento de la LOCATARIA, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las dem�s cl�usulas el LOCADOR podr� pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa del locatario y solicitar el inmediato desalojo. En ambos casos y para el evento de que la LOCATARIA dejare abandonada la locaci�n o depositare judicialmente las llaves deber� abonar al LOCADOR una multa igual al alquiler pactado desde la iniciaci�n del juicio hasta el d�a en que el LOCADOR tome la libre y efectiva posesi�n de la propiedad y/o la indemnizaci�n por da�os y perjuicios sufridos.

SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locaci�n es absolutamente intransferible y su transgresi�n se considerar� especial causal de desalojo, asimismo le queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble en pr�stamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupaci�n por terceros en ning�n car�cter.

SEPTIMA: MODIFICACIONES: Est� terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble, as� como mejoras, las que deber�n ser aprobadas previamente por escrito por el LOCADOR o su representante legal y quedar�n a su exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de la locaci�n, sin derecho a retribuci�n alguna por parte de la LOCATARIA.

OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigi�ndose �ste contrato de locaci�n exclusivamente por las disposiciones de la legislaci�n vigente, el LOCATARIO deber� devolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocaci�n de ninguna naturaleza. No obstante si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por parte del LOCADOR para obtener el desalojo, el LOCATARIO deber� abonar en concepto de indemnizaci�n, por ocupaci�n ileg�tima, una suma diaria igual al diez por ciento del monto del alquiler pactado en la cl�usula segunda, hasta que el LOCADOR obtenga efectivamente la restituci�n del bien a su entera conformidad. Se pacta que dicha indemnizaci�n podr� ser reclamada por la misma v�a que para el cobro de alquileres. En caso de que el LOCADOR estimare que los da�os y perjuicios que le ocasionare la falta de entrega de t�rmino fueran superiores a la indemnizaci�n pactada, el LOCADOR podr� reclamar estos. Queda perfectamente aclarado que la permanencia del LOCATARIO en el inmueble locado, despu�s de vencido el Contrato en ning�n caso, incluso cuando fuera por voluntad del LOCADOR, no conformar� t�cita reconducci�n, por lo tanto se podr� exigir la restituci�n del bien en cualquier momento.

NOVENA: La violaci�n por parte del LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones que asume en el presente, dar� derecho al LOCADOR para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los da�os y perjuicios pertinentes. Se establece este derecho para el LOCADOR en forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler por adelantado en el plazo y forma establecidos.

DECIMA: GARANTIAS: El se�or............................ con domicilio en la calle ..............de .................� y el se�or .............................. con domicilio en la calle ...........................................de.............................adelante denominados "LOS GARANTES", se constituyen en fiadores solidarios y principales pagadores, renunciando en este acto al beneficio de divisi�n y excusi�n, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el LOCATARIO en el presente contrato, y sus responsabilidades subsistir�n hasta que el LOCADOR se d� por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y de por pagada todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. Subsistir�n tambi�n sus obligaciones a�n despu�s del vencimiento de �ste contrato si el LOCATARIO continuar� ocup�ndolo por cualquier motivo a�n con eventual acuerdo del LOCADOR. Especialmente se establece que los garantes responder�n por las sumas fijadas en las cl�usulas QUINTA y OCTAVA del presente, incluso si por cualquier disposici�n legal, futura el LOCADOR se viera precisado a tolerar una pr�rroga de la locaci�n en cualquier condici�n. Tambi�n por las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a ra�z de �ste contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por desalojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el LOCATARIO y podr�n ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. Las garant�as que se constituyen en cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del patrimonio de LOS GARANTES, haciendo especial menci�n de que en sus patrimonios se encuentra entre otros bienes, a la fecha de la firma del presente, respectivamente: ............................. LOS GARANTES declaran ser �nicos titulares de las propiedades antes mencionadas, y que las mismas se encuentran libres de todo gravamen y que no se encuentra sometida al r�gimen legal del bien de familia y se comprometen a mantener dentro de su dominio la unidad antes citada, y a no realizar ning�n acto de disposici�n u ofrecerlos en garant�a que pueda poner en peligro su libre disponibilidad en forma irrestricta, comprometi�ndose a solicitar autorizaci�n para disponer de dicho inmueble al LOCADOR, quien se obligar� a autorizarlo siempre y cuando dicha garant�a sea sustituida en forma simult�nea por otro inmueble de similar valor. El incumplimiento de �sta cl�usula por parte de los garantes facultar� al LOCADOR a iniciar las acciones penales por violaci�n del art. 172, subsiguientes y concordantes, del C�digo Penal, y dar por rescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restituci�n del inmueble locado como si hubiera vencido el t�rmino del contrato.

DECIMOPRIMERA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los siguientes cargos correspondientes al inmueble objeto del presente: LUZ, GAS, AGUA, SERVICIO TELEFONICO, IMPUESTOS y TASAS MUNICIPALES y las EXPENSAS. Se deja especialmente aclarado que todo impuesto, tasa, contribuci�n o servicio que deba abonarse con motivo de la propiedad, o del alquiler, deber� ser abonado por el LOCATARIO, ya sea existente a la fecha del presente o nuevo en el futuro, de manera que el alquiler que percibe el LOCADOR lo recibir� libre de descuento por gasto o pago alguno, debiendo en cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, el LOCATARIO, entregar los correspondientes recibos pagados de los rubros antes mencionados, o de los que pudieran corresponder, o que se creen en el futuro.

DECIMOSEGUNDA: A todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde se tendr�n por v�lidas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la jurisdicci�n y competencia de la Justicia Ordinaria de ................................., con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicci�n que pudiera corresponderles.

DECIMOTERCERA: DEPOSITO: En garant�a del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de pesos. ................... (son $................), monto �ste equivalente al importe de dos (2) meses de alquiler, sin incluir en estos el valor de las mejoras. Este dep�sito ser� devuelto al finalizar el contrato. Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el importe mencionado. La suma entregada en deposito, en ning�n caso podr� aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podr� solicitarse su imputaci�n en caso de desalojo.

DECIMOCUARTA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto estado de funcionamiento, comprometi�ndose el LOCATARIO a reintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correr�n a cargo del LOCARTARIO las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad.

DECIMOQUINTA: TELEFONOS: El LOCADOR facilita al LOCATARIO el uso de la l�nea telef�nica................... con su respectivo aparato que se encuentra funcionando en el inmueble, comprometi�ndose el LOCATARIO hasta la devoluci�n de lo locado a mantener los pagos al d�a y a su costa. El LOCADOR har� el resguardo de la titularidad ante la compa��a que corresponda. La perdida de la l�nea telef�nica por negligencia de cualquier �ndole imputable al LOCATARIO, disminuir� el valor de la propiedad en el equivalente a ........................................, importe este que ante el eventual citado, el LOCATARIO deber� abonar al LOCADOR, en forma inmediata.

DECIMOSEXTA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinar� el inmueble para vivienda propia y de su grupo familiar no pudi�ndole dar otro destino por causa alguna. La falta de cumplimiento ser� causal de rescisi�n sin perjuicio de las dem�s acciones por incumplimiento contractual.

DECIMOSEPTIMA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la propiedad s�lo se justificar� por escrito emanado del LOCADOR o su representante, no admiti�ndose otro medio de prueba. Si la LOCATARIA consigna las llaves, adeudar� al LOCADOR el alquiler fijado en ese momento hasta el d�a en que el LOCADOR acepte la consignaci�n o se le d� posesi�n del inmueble sin que esto menoscabe el derecho del LOCADOR de exigir el pago de las penalidades pactadas por �sta circunstancia.

DECIMOCTAVA: IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes pactan que el impuesto de sellos ser� abonado �ntegramente por el LOCATARIO.

DECIMONOVENA: La LOCATARIA deber� acatar toda orden que provenga del administrador del edificio, sea por Reglamento de Copropiedad o Reglamento Interno. Su incumplimiento ser� tratado como abusivo y dar� derecho a solicitar el inmediato desalojo.

VIGESIMA: REPARACIONES: La LOCATARIA dar� inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad permiti�ndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando �ste juzgue necesario su inspecci�n y permitir� todo trabajo que sea necesario para su conservaci�n o mejora sin derecho a cobrar indemnizaci�n alguna.

VIGESIMA PRIMERA: INVENTARIO: El inmueble objeto del contrato se encuentra amueblado. A tales efectos se adjunta al presente contrato un inventario en el cual se detallan todos los bienes que se encuentran en el inmueble al momento de producirse el alquiler debiendo restituirlos en perfecto estado, al momento de finalizaci�n del presente contrato.

VIGESIMA SEGUNDA: PAGO DEL ALQUILER: El pago del alquiler ser� por mes adelantado y se deber� efectuar desde el primero al diez de cada mes, en el domicilio del LOCADOR o en el que este determine con suficiente aviso.

VIGESIMA TERCERA: RESOLUCION: El LOCADOR podr� transcurridos doce meses resolver el presente contrato, debiendo preavisar con treinta d�as de anticipaci�n a la fecha en que se concretar� la restituci�n del inmueble. Producido �ste supuesto el LOCATARIO tendr� derecho a gozar de una indemnizaci�n equivalente al valor de tres meses de contrato fijados en la cl�usula segunda. El LOCATARIO perder� el derecho a percibir esta indemnizaci�n sino cumpliera en restituir el inmueble dentro de los treinta d�as corridos de que el locador haga uso de �sta opci�n. El incumplimiento por parte del locatario de �sta cl�usula dar� derecho al locador a exigir su inmediato desalojo con m�s todas las penalidades pactadas en el presente contrato.

En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.

Contratos de locacion: contrato de un inmueble.

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