Demandas: juicio de escrituracion.demanda comprador.consigna saldo precio. etc..

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DEMANDA DE ESCRITURACI�N

RESOLUCI�N DE CONTRATO DA�OS Y PERJUICIOS

CONSIGNA SALDO DE PRECIO

Se�or Juez:

�� ...... abogado, inscripto en la matr�cula, con fianza vigente constituyendo domicilio a los efectos legales en ..........., a VS. respetuosamente digo:

�� 1) PERSONER�A: Que como lo acredito con el poder ........, que en original y copia acompa�o, soy apoderado ....... de ........, cuyos dem�s datos constan en el mismo, y que doy por reproducidos.

�� 2) OBJETO: Que siguiendo precisas instrucciones de mi mandante vengo a promover demanda de juicio ordinario contra ............, domiciliado en .........., para que oportunamente se lo condene:

A) A otorgar la escritura traslativa de dominio a favor de mi parte del siguiente inmueble ...................

B) Entregar la posesi�n del referido inmueble al actor libre de todo ocupante;

C) Pagar la suma de $ .........., en concepto de la multa pactada en el boleto de compraventa seg�n cl�usula ......................

D) Para el caso de no ser posible la escrituraci�n pretendida, declare la resoluci�n del contrato por culpa del demandado, condenando al vendedor a la devoluci�n de las sumas percibidas, y resuelva la obligaci�n adem�s del pago de los da�os y perjuicios, la que estimo provisoriamente en la suma de $ ........

E) A pagar las costas del presente juicio.

�� Todo en base a los hechos y derecho que paso a continuaci�n a exponer:

�� 3) HECHOS: En .........., mi poderdante celebr� con el demandado un boleto de compraventa que, en original y copia, acompa�o, el que se tendr� como parte integrante de la presente, mediante el cual compr� el inmueble descripto precedentemente en la suma de $ ......., en la forma y condiciones que se mencionan.

�� Del precio pactado, abon� la suma de $ .........., como as� lo acredito con los recibos que al efecto tambi�n acompa�o.

�� Que el saldo se deb�a pagar en el momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio la que debi� otorgarse el .......... y que, por causas imputables solamente al demandado, no fue realizada. Por tal motivo consigno judicialmente, como lo acredito con� la boleta de dep�sito que adjunto la suma de $ ........, la que fue depositada en el Banco de Santa Fe S.A. a la orden del Juzgado y para estos autos que doy en pago.

�� Que ante la negativa injustificada del vendedor para otorgar la escritura traslativa de dominio pretendida, mi mandante realiz� gestiones y reclamos tendientes a obtener su cumplimiento, sin obtener hasta la fecha resultado positivo alguno. Mi mandante intim� mediante carta certificada con aviso de recepci�n Telegrama colacionado n� ..... y carta documento n� ..... a otorgar la referida escritura, sin recibir repuesta alguna.

�� Que dado todo ello, estimo que se ha agotado la gesti�n privada tendiente a obtener el cumplimiento del contrato en la forma convenida y motivando la necesidad de incoar la presente demanda.

�� Aclaro que mi representada no se encuentra en posesi�n del inmueble objeto de esta litis.

�� 4) DERECHO: Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto en los arts. 1185, 1187, siguientes y concordantes del C�d. Civ., 276, 398, siguientes y concordantes del CPCC. de Santa Fe.

�� 5) MEDIDA CAUTELAR. A los fines de asegurar la eficacia de la sentencia a dictarse, solicito, bajo la fianza de ........... que, previa acreditaci�n de solvencia se constituir� en autos, se inscriba como litigioso el referido inmueble. Ofici�ndose a tal efecto al Registro General de Propiedades.

�� 6) COMPETENCIA: VS. es competente para entender en el presente proceso atento a la naturaleza de la obligaci�n, monto del reclamo, lugar de celebraci�n del contrato y domicilio del demandado.

�� 7) PETITORIO: Por lo expuesto a VS. solicito:

a) Me tenga por presentado,� con domicilio constituido y en el car�cter invocado, acord�ndoseme la participaci�n que por derecho corresponde.

b) Por iniciada demanda de juicio ordinario por escrituraci�n y/o da�os y perjuicios contra ..........., a quien se citar� y emplazar� a estar a derecho en el t�rmino de ....... d�as, bajo apercibimiento de rebeld�a.

c) En su momento haga lugar a esta demanda conforme a lo solicitado, con costas.

d) Bajo la fianza ofrecida, haga lugar a la medida cautelar solicitada. Al efecto se libre el correspondiente oficio al Registro General de la Propiedad y se me autorizar� a intervenir en su diligenciamiento.

�� Provea VS. de conformidad,

�� POR SER JUSTICIA.

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