Demandas: juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes .

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DEMANDA EJECUTIVA

COBRO EXPENSAS COMUNES.

Se�or Juez:

�� ................................................................, abogado, inscripto en la matr�cula respectiva, constituyendo domicilio legal en ................................................................................, a V.S. digo:

�� Que soy apoderado especial para estos tr�mites de.............., �sito en calle ...................................... de ................., seg�n as� lo acredito con el respectivo mandato que acompa�o para su agregaci�n.-

�� Que en tal car�cter y en cumplimiento de expresas instrucciones recibidas, vengo a entablar formal demanda ejecutiva por cobro de expensas comunes contra ......................................, con domicilio en calle................................................ del mencionado edificio................ de ............., basada en los siguientes hechos y derecho:

�� HECHOS:

�� Seg�n informes producidos por el Registro General� de Propiedades con los extractos de t�tulos que acompa�o para su agregaci�n ( Ejemplo: t�tulo original, declaratoria de herederos, cesi�n gratuita de herencia y acta de Bien de Familia ), el titular actualmente del mencionado departamento, es el demandado citado en el p�rrafo anterior.

�� Con respecto a la inscripci�n del inmueble como "Bien de Familia" debe tenerse en cuenta que la compra del inmueble fue hecha con anterioridad (a�o 1985) no alcanz�ndole en consecuencia, los beneficios de la Ley N� 14.394, ya que la obligaci�n de pago de expensas comunes es preexistente a la afectaci�n de la unidad como "Bien de Familia" y las deudas devengadas con posterioridad a tal constituci�n no son nuevas obligaciones sino "rubros" o "renglones" de la obligaci�n original ( Cfr. Racciatti Hern�n "Bien de Familia" y "Propiedad Horizontal", en la Capital del 15/9/83 y J.A. diario del 4/10/92).-

�� Es el caso que los demandados adeudan expensas comunes por la mencionada Unidad ............, desde el mes de .................. de .......... a .................. de .......... inclusive que - en valores hist�ricos - importa la suma de pesos ............................................................................... .-

�� Que como queda dicho, se trata de valores hist�ricos, por lo que en su� oportunidad deber�n ser actualizados con los intereses compensatorios y punitorios que correspondieren.-

�� El reglamento de Copropiedad y Administraci�n fue confeccionado por el Escribano .............................................. y lleva el N� .........., del ..............� .-

�� En el Art. ........, consta la obligaci�n del copropietario de abonar los gastos de expensas comunes en el domicilio del Administrador.-

�� La mora por falta de pago est� pactada en el Art. ... del Reglamento, debiendo el pago ser abonado del .... al.... de cada liquidaci�n mensual practicada por el Administrador del Edificio.-

�� El mismo Art. ..... establece intereses compensatorios en caso de mora del ...........................................� .-

��

�� Tambi�n establece dicho Art. ...... intereses punitorios en caso de mora de acuerdo al .................................................... ( hoy son los intereses correspondientes a fijar por V.S.) .-

�� Con referencia a los intereses compensatorios y punitorios mencionados precedentemente, ( art. ..... del Reglamento de Coprop. y Adm. ) resultan procedentes y solicito sean aplicados expresamente en el reclamo de autos, atento a que "La Vital funci�n que cumplen las expensas comunes en el R�gimen de Propiedad Horizontal permite admitir una tasa de inter�s mas elevada que la aplicable en otros supuestos. Los intereses punitorios que representan una modalidad de la cl�usula penal, son los moratorios expresamente previstos en el contrato. Los intereses compensatorios o lucrativos, en cambio, traducen el precio del uso del Capital y resultan ajenos a toda idea de responsabilidad" (C.N. Civ. Sala A, en La Ley, entrega del 23/5/95).� Hern�n Racciatti comentando el fallo mencionado afirma que "constituyendo el pacto de intereses en esta materia, una cl�usula penal, que desempe�a en el supuesto una acci�n m�s compulsiva que resarcitoria, aunque secundariamente no represente la aplicaci�n convencional de los da�os moratorios, resulta l�gico que la tasa de inter�s convenida en estos casos, sea por regla general, bastante m�s alta que en otras especies de deudas por dinero ".-

�� La v�a ejecutiva est� determinada, en caso de mora, en el ya mencionado art. ........, previa intimaci�n por telegrama colacionado, sirviendo para ello el certificado de deuda expedido por el Administrador del Edificio.-

�� En el caso, el ................. se remiti� a la demandada la Carta Documento N� ............., reclamando la deuda, y que fueron reiterados por notas del ................. y ................. .-

�� Hago reserva de derechos para ampliar la presente demanda con nuevas cuotas de expensas comunes que pudieran adeudar los demandados a partir del mes de ..................... de ....... inclusive.-

�� DERECHO:

�� Fundo esta acci�n en lo dispuesto por los Arts. 505; 508 y 1197 del C�digo Civil y Arts. 8 y 17 de la ley 13.512 y Art. 442, inciso 3 ) del C�digo de Procedimientos Civiles.-

�� SOLICITO EMBARGO EJECUTIVO:

�� A fin de asegurar el cobro del cr�dito que se ejecuta, solicito se trabe embargo ejecutivo sobre la Unidad ............. del Edificio ..............., cuyo dominio se encuentra inscripto al Tomo........... Folio.......... N� ............, Departamento ........................... (R�gimen de Propiedad Horizontal) ( Unidad .........) suficiente a cubrir la suma de $ ................. que se reclaman (en valores hist�ricos) con m�s la que V.S. se digne fijar para responder a nuevos intereses o costas, estim�ndose que no debe ser inferior a $.................. .-, ofici�ndose al efecto al Registro General de Propiedades (Art. 452 del C.P.C).

�� Por lo expresado a V.S. solicito:

1�) Me tenga por presentado, con domicilio legal constitu�do y en la representaci�n acreditada.-

2�) Por iniciada la presente acci�n, se cite y emplace a la parte demandada a comparecer a estar a derecho dentro del t�rmino y bajo los apercibimientos de ley.-

4�) Se tenga presente la reserva de derechos para ampliar esta demanda con las nuevas cuotas que pudieran adeudar los demandados, posteriores al mes de ............... de ........., mes �ste ya inclu�do en esta demanda.-

5�) Se trabe embargo ejecutivo sobre el departamento objeto de autos, en la forma peticionada, ofici�ndose.-

6�) Se agreguen como parte integrante de esta demanda la siguiente documentaci�n que se acompa�a a tales efectos: 1) Reglamento de Copropiedad y Administraci�n del edificio ..................... en fotocopia; 2) Acta nombramiento del administrador; 3) Certificado de deuda extendido por el administrador; 4) Planillas mensuales de liquidaciones de expensas por el per�odo que comprende esta demanda; 5) Extracto del t�tulo del Dpto.; 6) Declaratoria de herederos (si lo hubiese); 7) Cesi�n gratuita de herencia (si la hubiese); 8) Inscripci�n del inmueble como bien de familia; carta documento reclamando pago y notas enviadas en igual sentido. 9) Fotocopia de la publicaci�n sobre Bien de familia y propiedad horizontal.-

7�) Previo los tr�mites de ley, dicte sentencia, haciendo lugar a la demanda con expresa imposici�n de costas

�� Provea V.S.. de conformidad

�� POR SER JUSTICIA

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