Propiedad horizontal: reglamento interno.

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Evaluación/Pueba de Química: propiedades de la tabla.: el Profesor Siri, C.N. B.A.

Oficios: al director del registro general de la propiedad para la inscripcion del dominio a nombre del cesionario.:

Propiedad horizontal: reglamento interno.:

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REGLAMENTO INTERNO

C�mara Argentina de la Propiedad Horizontal

Capitulo I

1. De los derechos de los propietarios

Art. 1.- Todo propietario tiene derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones emergentes del presente reglamento y/o del de copropiedad y administraci�n.

Art. 2.- As�, podr� demandar de quien corresponda, la adecuada atenci�n a sus solicitudes y el debido cuidado y mantenimiento, tanto del edificio como del correcto funcionamiento de todos los servicios de car�cter com�n , existente o que llegaran a existir en la propiedad, con la sola limitaci�n de ejercer su derecho dentro de las normas que se fijan al efecto.

2. De las obligaciones de los propietarios

Art. 3- Todos los propietarios, inquilinos, ocupantes, visitas� y personal de servicio, est�n obligados a observar estrictamente el presente reglamento interno.

1) Les esta prohibido:

a) Guardar y/o depositar dentro de sus respectivas unidades y/o en los palieres, escaleras y otros lugares comunes del edificio, toda clase de materias explosivas, inflamables y/o asfixiantes que puedan significar un peligro o que produzcan emanaciones molestas;

b) Depositar materiales, mercader�as, muebles y/u objetos en cualquier lugar com�n del edificio, que puedan comprometer la est�tica y buen gusto del mismo o significar da�o o molestias o perjudicar la visual de los dem�s propietarios, u obstruir o entorpecer el uso de dichas partes;

c) Colocar en los sectores de propiedad com�n, en los de propiedad exclusiva con vista al exterior, insignias, letreros, anuncios, banderas de propaganda, toldos, chapa, muebles, macetas o cualquier otro objeto susceptible de afectar la est�tica del edifico o la comodidad de los convecinos. Incumbe a la asamblea de propietarios considerar los pedidos que se formulen y resolver los mismos;

d) Producir o permitir que se produzcan disturbios y/o ruidos que atenten contra la tranquilidad que debe reinar en el edificio. Al efecto, luego de las ......... y hasta las....... del d�a siguiente, y de .....a...... horas, procuraran que el uso de aparatos de radiotelefon�a, televisi�n, instrumentos musicales y de resonancia, se utilicen con suma moderaci�n,

e) La tenencia de animales;

f) La realizaci�n de reuniones de personas a cualquier hora del d�a que puedan originar molestias a los vecinos.

Except�ase el caso de fiestas, siempre que se haga uso del derecho con la debida prudencia y sin abusar de una continuidad en su realizaci�n atentatoria a las normas de una verdadera convivencia,

g) Arrojar basuras, papeles, colillas de cigarrillos, etc., a los patios interiores, pasillos y partes comunes del edificio y/o calzada.

h) Arrojar latas, botellas u otros recipientes por el conducto del incinerador de basuras, como as� mismo arrojar los residuos en paquetes prensados y cualquier otro objeto que pueda dificultar el normal funcionamiento del incinerador;

i) Arrojar desperdicios, algodones, l�quidos o sustancias inflamables y en general toda clase de objetos que por tama�o o caracter�sticas puedan afectar las ca�er�as o provocar obstrucciones en las mismas;

j) Sacudir alfombras, ropa u objetos similares en los balcones y/o ventanas del edificio;

k) Colocar antenas o bajadas de las mismas, para radio y/o televisi�n, sin la expresa conformidad dada por escrito del administrador;

l) Proceder a la pintura de persianas, puertas , balcones, paredes, etc., que den al exterior y partes comunes, sin la previa conformidad del administrador dada por escrito;

m) Introducir en el departamento o sacar de el, muebles y/u objetos de gran volumen fuera del periodo comprendido entre las ............ y las...........horas;

n) Emplear los ascensores principales del edificio para el transporte de muebles y/u objetos que puedan da�ar a estos. Para ello deber� usarse exclusivamente el ascensor de servicio y siempre que no pueda da�arlo, en cuyo caso deber�n utilizarse cuerdas elevadoras. En todos los casos deber� darse aviso al encargado a fin de que tome debida nota de lo transportado por si ello diera origen a roturas y/o desperfectos, para as� deslindar responsabilidades;

o) Utilizar los servicios de los encargados, suplentes, ayudantes y en general todo el personal dependiente del consorcio, para actividades, trabajos y/o servicios de car�cter particular;

p) Poner o fijar clavos, tornillos o soportes en los tabiques divisorios o paredes medianeras que puedan perjudicar los departamentos o casas vecinas;

q) Realizar construcciones no autorizadas;

r) Dar ordenes o instrucciones al personal dependiente del consorcio, las que se cursaran �nicamente por intermedio del administrador.

2) Se obligan a:

s) En caso de ceder el uso de sus respectivas unidades a otras personas a cualquier titulo que fuere , a hacer conocer a las mismas el presente reglamento, exigiendo de ellas el estricto acatamiento y cumplimiento . Sin perjuicio de ello y a los efectos de las responsabilidades emergentes de la fecha de cumplimiento de sus disposiciones, el propietario permanecer� siendo el �nico responsable frente al consorcio;

t) Comunicar inmediatamente al administrador todo caso de enfermedad infectocontagiosa que padezca alg�n morador del edificio, a fin de que se adopten las medidas que el caso requiera para evitar su propagaci�n:

u) Conservar la unidad, las partes del edificio de uso com�n y las instalaciones, en perfecto estado de� aseo , orden e higiene;

v) Permitir el acceso del administrador y/o persona comisionada por �l, a las unidades de propiedad exclusiva cada vez que ello resulte necesario para el cumplimiento de este reglamento y/o del de copropiedad y administraci�n;

w) Designar en caso de ausencia del departamento, depositario de las llaves y poner en conocimiento del encargado el nombre y domicilio de aquel, a los efectos previstos en el inciso precedente;

x) Dar aviso al encargado y dejar constancia del mismo en el libro que al efecto aquel deber� tener a disposici�n de los se�ores propietarios, de toda reclamaci�n y/o queja atinente a las cosas y/o servicios de la propiedad.

Art. 4.- Los se�ores propietarios har�n uso de los derechos emergentes del dominio y del condominio que tienen sobre las partes de propiedad exclusiva y comunes, respectivamente, conforme a las disposiciones, restricciones y limitaciones que al efecto imponga la autoridad p�blica competente, haci�ndose personalmente responsable de las consecuencias que pudieran originarce por falta de cumplimiento de las mismas. Ser�n igualmente responsables de todo da�o que se ocasione a las cosas y/o personas por la inobservancia a las obligaciones puestas a su cargo por el presente reglamento.

Cap�tulo II

III. De las obligaciones del administrador

Art. 5.- Sin perjuicio de lo establecido en el reglamento de copropiedad y administraci�n acerca de las obligaciones del administrador, fijarse las siguientes normas a las cuales este deber� ajustar su cometido:

a) atender con solicitud todo reclamo que formulen los se�ores propietarios sobre cuestiones atinentes a uso, destino y mantenimiento del edificio y sus servicios generales;

b) arbitrar los medios necesarios para exigir que el personal dependiente del consorcio cumpla fielmente con las obligaciones que tenga a su cargo,

c) velar y hacer velar por el fiel cumplimiento del reglamento de copropiedad y administraci�n y del presente reglamento interno;

d) formular ante las autorizadas p�blicas competentes toda reclamaci�n relativa a cuestiones de inter�s del consorcio, as� como representar a este ante aquellas en los asuntos en que est�n en juego los intereses del mismo.

Cap�tulo III

�IV. De las obligaciones del encargado y suplente en su caso.

�� Art. 6.- El encargado y/o suplente de la propiedad, recibir� las ordenes directa y exclusivamente del administrador, debiendo desempe�ar su trabajo conforme a las siguientes prescripciones, sin perjuicio de las modificaciones que imponga el administrador en uso de las facultades que le son propias.

�� El encargado y/o suplente deber�n:

a) habitar exclusivamente la unidad que en el edificio se ha destinado a ese fin, la que deber�n mantener en perfecto estado de conservaci�n, aseo e higiene.

b) Avisar de inmediato al administrador toda novedad que se produjera en el edificio;

c) Poner en comunicaci�n del administrador, inmediatamente de formularlo, cualquier reclamo que efect�en los propietarios;

d) Acordar a todos y cada uno de los propietarios por igual el debido tratamiento a que tienen derecho en su condici�n de empleadores;

e) Mantener en perfecto estado de conservaci�n, aseo e higiene todas las partes comunes del edificio;

f) Vigilar el buen funcionamiento de las maquinarias del edificio, comunicando al administrador inmediatamente toda novedad y/o inconveniente que en ellas se produjeran;

g) Entregar sin dilaci�n alguna a cada propietario la correspondencia, encomiendas, telegramas, etc., que vinieran dirigidos a ellos, debiendo firmar los correspondientes recibos;

h) Vigilar la entrada y salida de personas del edificio, impidiendo sin excepci�n la entrada de vendedores ambulantes, y el estacionamiento de personas en la puerta de acceso del edificio;

i) Impedir la entrada al edificio de proveedores fuera del horario que al efecto fije el administrador;

j) Abrir las puertas de acceso al inmueble a la hora 7 y cerrarlas a la hora 21;

k) Poner en funcionamiento y asegurar la prestaci�n de los servicios generales del edificio dentro del horario y en las oportunidades que fije el administrador;

l) Acatar en todas sus partes las ordenes que le imparta el administrador, las que ser�n fijadas en un libro de ordenes rubricado por la autoridad competente, el que permanecer� en poder del encargado, debiendo exhibirlo a los se�ores propietarios cada vez que lo requieran.

Sin perjuicio de ello deber� el encargado asimismo acatar las ordenes que se le impartan, aun cuando las mismas no figuraran en el indicado libro.

�� Al encargado le esta prohibido:

m) utilizar la vivienda cuyo uso se le ha acordado, para otro fin que el de habitarla con su familia, no pudiendo darle otro destino ni albergar en ella a personas extra�as;

n) prestar a los se�ores propietarios servicios particulares de cualquier �ndole que fueran.

Nota: En los edificios con garaje, pileta de nataci�n, jard�n, dep�sitos ba�les, etc., deber�n adecuarce las disposiciones del reglamento interno a las especiales modalidades que surgen del funcionamiento de los �mbitos preindicados.�

Propiedad horizontal: reglamento interno.

REGLAMENTO INTERNO

Capitulo I

Cap�tulo II

III. De las obligaciones del administrador

Art. 5.- Sin perjuicio de lo establecido en el reglamento de copropiedad y administraci�n acerca de las obligaciones del administrador, fijarse las siguientes normas a las cuales este deber� ajustar su cometido:

a) atender con solicitud todo reclamo que formulen los se�ores propietarios sobre cuestiones atinentes a uso, destino y mantenimiento del edificio y sus servicios generales;

Cap�tulo III

�IV. De las obligaciones del encargado y suplente en su caso.

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