q         Son de aplicación los principios generales para la capacidad en la contratación (a partir de los 14 años puede iniciarse cualquier negocio jurídico que demande una prestación de servicios); el menor con titulo habilitante para el ejercicio de la profesión podrá ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorización, en cuanto a la habilitación comercial, pueden realizarse prestaciones de servicios por medio del ejercicio del corretaje, intermediación inmobiliaria, etc.

q         Efectos. El incumplimiento y la reparabilidad del daño: Es de especial trascendencia caracterizar la conducta asumida acorde con el plan trazado en el negocio jurídico. Esto implica, verificar si efectivamente se puede constatar esa conducta independientemente del destino propio de ella. Cuando el obra positivo no se adecua a la conducta requerida y asumida habrá incumplimiento, pero se deberá probar la culpabilidad para que aparezca la responsabilidad subjetiva y obtener así la compensación. Esta mecánica diferencia con nitidez el régimen probatorio de la obligación de medios del que tiene la obligación de fines, ya que en esta basta con probar el incumplimiento objetivo o material para que la culpa se descarte y solo asistirá al deudor la posibilidad de fracturar la relación de causa a efecto con base en la revelación del caso fortuito, hecho de un tercero.

q         Exclusión. El contrato de trabajo: El contrato de prestación de servicios mas importante excluido de la ley es el de la relación laborativa o trabajo, que esta regulado por otra ley así como sus modificaciones y además posee carácter de orden público.

Locación de obras

1) Generalizaciones

q         Concepto: Habrá locación de obras cuando dos partes se obliguen recíprocamente la una a ejecutar una obra y la otra a pagar por esa obra, un precio determinado en dinero.

q       Distinción de las otras locaciones: La obligación principal, del locador varia según la especie y no consiste solo en el pago de un precio en dinero; tanto la prestación de un servicio como la ejecución de una obra son obligaciones de hacer diferenciadas de las de dar. Se distinguen dos clases de obligaciones: las obligaciones de medios de las de resultado, si lo prometido es un trabajo o servicio se trata de una obligación de medios; si lo esperado por el locatario es la ejecución de una obra se estaría en presencia de una obligación de resultado. En la locación de obra el locador ejecuta un trabajo para una persona sin estar a su servicio ni bajo su dependencia y sin poner a su disposición el tiempo de trabajo. También se puede distinguir la locación de servicio de la de obra desde el punto de fijación del precio, con relación del trabajo y según la importancia de la obra.

q         Objeto: Las contrataciones son múltiples: de construcción de edificios, de edición, representación, de fabricación y de mantenimiento. Los más típicos son de construcción de edificios, de edición, de representación.

q         Caracteres: Es consensual y además bilateral por lo tanto se originan obligaciones a cargo de ambas partes. También se puede decir que es oneroso y conmutativo, esto significa que no sólo se originan obligaciones a cargo de ambas partes sino que el cumplimiento o ejecución de éstas es simultáneo, sin estar sujetas a hechos futuros e inciertos.

2)        Modalidades

q       A cargo de la materia principal: los materiales podrán ser aportado por cualquiera de las partes, de no mediar acuerdo previo generalmente se presume a cargo del locador.

a)        A cargo del locador: si el locador aporta los materiales y la obra se ejecuta sobre una cosa mueble o inmueble su titularidad corresponderá al dueño de la cosa. La materia aportada será de su propiedad hasta la recepción de la obra por el comitente.

La falta de advertencia sobre la mal calidad de material empleado determinará la responsabilidad del locador por daños y perjuicios.

b)        A cargo del comitente: si este aporta los materiales, no tiene derecho alguno para reclamarcelo al

locador, salvo en circunstancia donde se considere necesario.

3) Importancia de la recepción de la obra

q         Introducción: la recepción será definitiva en el momento que cumpla la obligación el locador que permitirá exigir el pago intimo del precio.

Hasta que sea recibida de conformidad por el comitente todos los riesgos recaen sobre el locador, por lo cual no se puede reclamar nada.

4) La formación del consentimiento: Distintas modalidades:

q       Contrataciones tradicionales:

Se podrá perfeccionar sin ninguna formalidad inclusive verbalmente. Si tiene una mayor complejidad, seguramente se hará por escrito y previamente habrá una discusión sobre las condiciones del acuerdo entre las partes

q       Contratos por adhesión:

No habrá tratativas ni negociaciones previas sobre los términos del consentimiento. Sin embargo una parte predetermina las condiciones del acuerdo

q       Contrataciones complejas:

Se refiere a la ejecución de obras complejas o que requieren precisión en cada uno de los detalles

5)        Efectos del acuerdo: Obligaciones de las partes

q       El locador es quien tiene a cargo la ejecución de la obra aportando el trabajo y los materiales necesarios. Es quien asume la obligación del resultado, comprendiendo al proyectista y al director de la obra, también debe aconsejar al comitente.

Las modalidades quedan previstas al momento de la contratación; puede hacerse a satisfacción del propietario o de un tercero; el locador no podrá variar el proyecto si ya ha quedado aclarado como será; si no se hubiese provisto el modo se tomaran en cuenta los usos y costumbres como así el precio. El dueño podrá acceder a la obra cuando lo desee, también realizar el control de forma pertinente.

El plazo de entrega pactado será determinado por ambas partes, en caso de no ser así se tomara un tiempo razonable teniendo en cuenta la calidad de la obra, los usos y las costumbres

6)        Extinción del contrato de locación de obra :

q       Cumplimiento: la extinción normal es cumplir con lo pactado ejecutando la obra y pagando el precio pactado

q       Decisión unilateral : el dueño de la obra podrá desistir siempre y cuando indemnice al locador

q       Ajuste de ejecución por unidad de medida : cualquiera de las partes podrá decidir la extinción siempre y cuando abone las unidades técnicas de la obra que se han convenido.

q       Fallecimiento. Incapacidad del locador: en caso de muerte o incapacidad se determina la extinción contractual por imposibilidad de incumplimiento, el locatario deberá abonar a los herederos del locador el valor de la obra ejecutada y de los materiales

q       Incumplimiento del comitente: en caso de no cumplir con su palabra podrá resolverse el acuerdo, y su conducta generara responsabilidad por los daños y perjuicios que haya cumplido el locador.