Contrato de locacion de obra

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CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA

Entre el Sr_______., (si es persona jurídica, reemplazar por: la firma_____.._., representada en este acto por su presidente/socio

gerente/apoderado, DNI_______., en mérito a la documentación que se adjunta y forma parte del presente), domiciliado en ___________.. Capital, con Documento de Identidad _________, por una parte, en adelante, EL LOCADOR y el Sr. _________., Documento de Identidad _________, (si es persona

jurídica, reemplazar por: la firma_____.._., representada en este acto por su

presidente/socio	gerente/apoderado, DNI_______.,	en	mérito a	la
documentación	que se adjunta y forma parte del presente),	con	domicilio	en

_____________. de esta ciudad, por la otra, en adelante, EL LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de locación de obra, sujeto a las siguientes cláusulas: ---------------------------------------------------------------------------

PRIMERA: Objeto. EL LOCATARIO encomienda a EL LOCADOR la realización de la siguiente obra: (describir concretamente la obra encomendada). La misma será realizada en el domicilio sito en la calle_________., localidad de______, perteneciente a_________ El horario en que la misma será efectuada es: días_______, de _..hs. a __.hs.----------------------------------------------------------

SEGUNDA: Materiales. Costo de la obra. Variaciones del costo. Los materiales necesarios para su realización serán entregados por (el locador/el locatario) el día____ en el domicilio donde la obra ha de efectuarse. La obra

será realizada por el sistema denominado (Por Ej. si es al costo agregar: al costo, en cuyo caso el presupuesto a elaborarse será reajustado en más o en menos de acuerdo con el costo total final de la obra, el cual no podrá ser superior a las publicaciones que realice (publicación especializada de la actividad en cuestión). Se entenderá que los gastos del Emprendimiento incluyen los siguientes ítems: (por Ej. si es la construcción de un edificio: trabajos preliminares, movimientos de tierra, demolición, estructura resistente, elevación, carpetas y contrapisos, revoques, yeso, aislaciones, sellados y juntas, cielorrasos, pisos, revestimientos, zócalos, carpinterías metálicas, aluminio y herrería, carpintería de madera y frentes de placard, muebles de cocina, herrajes, vidrios, marmolería, griferías, artefactos sanitarios, instalaciones sanitarias, instalación eléctrica de TV y Telefonía, instalación para aire acondicionado frío calor, pintura, ayuda de gremios, limpieza de obra, instalación contra incendio, ascensores , artefactos eléctricos según corresponda, artefactos de iluminación en partes comunes, primas de seguros, honorarios profesionales de arquitectos, de ingeniero para el cálculo estructural, de asesores legales, de escribanos, de administración, de agrimensor, estudio de suelos y otros, derechos de construcción, impuestos municipales, gastos

bancarios, gestión ante diversos entes municipales y nacionales, derechos de subdivisión). Si existieren diferencias en los costos causadas por caso fortuito o

fuerza mayor, o por cambios en la normativa del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que produzcan o deban producir modificaciones de obra, variación de los precios de mano de obra y materiales, modificación de las especificaciones de obra, juicios entablados contra el Locador por ruidos molestos, laborales, por accidente de trabajo o enfermedades profesionales, que no cubran los respectivos seguros que oportunamente se contraten, las consecuencias derivadas de los mismos, tales como, pago de indemnizaciones, o costos no previstos posteriores a la finalización de la obra por cualquier causa o motivo que fueren, serán solventados por (el locador/el locatario).-------------------------------------------

TERCERA: Plazo de comienzo y entrega de la obra: Las partes convienen que el plazo pactado para el comienzo de la obra no podrá exceder los __días corridos a partir de la fecha de celebración del presente. Se conviene como plazo de ejecución de la obra y fecha de entrega de (describir concretamente la obra encomendada) la cantidad de___.. (meses/días) contados a partir del día de iniciación de obra, debiendo estar la misma terminada de acuerdo a las especificaciones técnicas previstas en los Anexos respectivos. (1). Estos plazos pactados tendrán validez siempre que no mediaren causas de fuerza mayor, provenientes de (huelgas/ paros generales del gremio de la construcción/ lluvias que

impidan realizar los trabajos durante las etapas de hormigón y mamposterías y/o falta de materiales en plaza/ otros).-----------------------------------------------------------------

CUARTA:	Precio. El	precio de la obra concluida se acuerda en la suma de
$_______.....	(Pesos _________.), que serán pagaderos de la siguiente forma: a)
La suma de $______________.		(en este acto/ a los _..días de la firma del presente/contra

entrega de una parte de la obra/ otros) y b) El saldo de $ ___, en ___ EL LOCATARIO abonará una tasa del_..% de interés diario por cada día de retraso en el pago de las sumas convenidas en esta cláusula.----------------------------------------

QUINTA: Vigencia. Este contrato tendrá una vigencia de _____. (días/meses) contados a partir de la fecha de celebración del presente y comprende el plazo de iniciación y finalización de la obra. Este plazo podrá ser prorrogado por las partes, mediante comunicación en forma fehaciente. Caso contrario, el contrato quedará automáticamente sin efecto, a partir del ___.de ___. de 200__..-----------------

SEXTA: Rescisión. En caso de incumplimiento de que una de las partes no cumpla con las obligaciones aquí asumidas será pasible de una multa equivalente a $_______.por cada día de retraso en el cumplimiento, la que podrá ser ejecutada por vía ejecutiva. (2). En caso que el LOCATARIO, dueño de la obra, desista por su sola voluntad de la ejecución ya empezada, deberá indemnizar al LOCADOR por todos los gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. (3). ---------------

SEPTIMA: Cesión. EL LOCADOR realizará personalmente la obra contratada y/o a través de su personal, quedando prohibida la cesión de este contrato a terceras personas.-----------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: Domicilios. Jurisdicción. Ambas partes constituyen domicilios en los mencionados al comienzo, donde se tendrán por validas todas las notificaciones derivadas de la interpretación y ejecución del presente contrato. Para el supuesto de divergencias, acuerdan concurrir con carácter previo al proceso de mediación, y en caso de resultado negativo, deciden someterse a la jurisdicción de la Justicia Ordinaria Civil de la Capital Federal, renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.-----------------------------------------------------------------

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, al ___. día del mes de ____.. de 200_..--------------------------------------------------------------------------------------------

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LOCATARIO LOCADOR

(1) NOTA DE LA AUTORA: Cuando la magnitud o complejidad de la obra requiera especificaciones técnicas, éstas deberán consignarse en anexo aparte, que integrará este contrato y será firmado en la misma cantidad de ejemplares firmados por el cuerpo principal del contrato.

(2) NOTA DE LA AUTORA: Por el Art. 523, Inc. 2 del CPCCN será título ejecutivo el instrumento privado cuyas firmas estén certificadas por escribano. Por ello se recomienda esta certificación para evitar la preparación de la vía ejecutiva al ejecutar las multas y cláusulas penales acordadas, conforme Art. 525 CPCCN.

(3) NOTA DE LA AUTORA: El juez podrá reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicación estricta de la norma condujera a una notoria injusticia, conforme Art. 1638 Cód. Civil.

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