Contratos comerciales alquiler country

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12. Alquiler temporario de Country

Entre el Señor ....._______________________________________________... ______________..... , con Documento de Identidad_. N�,.__________________________________________________________________.. ., domiciliado en calle_______________________________________________ N�._____________________.... __,
de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, denominado en adelante "el Locador", y el Señor.. ___________________________________________________________...... ......... , con Documento de Identidad__.. N�..______________. _________________________________..... . y domicilio en calle_____________________.... ______________..... N�.._________________________________. . de la ciudad autónoma de Buenos Aires, denominado en adelante "el Locatario"; se celebra el presente CONTRATO DE LOCA�CIÓN DE TEMPORADA el cual se regirá por las siguientes cláu�sulas, y en general por las normas legales vigentes:

1): El inmueble está situado en....._________________________________...... .______________.... , cuyo estado de conservación es óptimo, el cual tiene las siguientes comodidades y cuenta con los mue�bles y accesorios que se describen en el inventario que integra el presente Contrato, el cual es confeccionado por separado y fir�mado por las partes.

2): Se conviene el importe del alquiler en la suma de $..______________...... . (pesos_______
_________________________________..... ), pagaderos en el horario de.._______. . a.._________________________________.. . horas, en por mes adelantado en el domicilio del locador.

El Locatario entrega en concepto de seña el importe de $... (pesos _.), sirviendo el presente de reci�bo suficiente.

3): Se conviene el plazo de locación en.... (plazo) comenzan�do a regir a partir del día._______.. .. del mes de..__________________________..... ._____________________.... del año...______________.... __, a las....... .. horas, y finali�zando en forma definitiva e improrrogable el día._______ .. de.. _____________________... ,del año .... .__, a las........ . horas, momento en que el Locatario deberá hacer entrega de la locación totalmente desocupada de personas y cosas, en óptimo estado de conservación y aseo, al igual que los muebles y accesorios inventariados.

4): Podrán ser ubicados los automóviles que ingresen a la finca, sólo en aquellos lugares destinados al estacionamien�to, o en los caminos interiores, nunca podrán transitar o perma�necer sobre el césped. Asimismo, deberán respetarse las velocidades máximas de circulación establecidas ..._______. ...

5): Deberá respetar y hacer cumplir el Locador, la totalidad de las normas de los Reglamentos de Copropiedad del Country cuyas copias le fueron entregadas en este acto y luego de leídas declara que los observará fielmente y velará para que los miembros de su familia, personal de servicio y visitas los respeten.

6): Respecto del jardín de la finca se estipula lo siguiente a cargo del Locatario: a) deberá pagar los servicios de manteni�miento; b) realizará las tareas de riego normales para la esta�ción del año en que ocupe la finca; y c) per�mitirá el ingreso al jardín del personal que realice control de pla�gas, podado, etc.

7): Deberá ser comunicada fehacientemente al Señor ....___________________________________________________________.
_________________________________..... _______... toda reparación urgente y necesaria, quien en forma inmediata efec�tuará la reparación o autorizará al Locatario a realizarla, a costa del Locador. Asimismo se prohíbe toda realización de mejoras que modifiquen la estructura del inmueble.

8): Son a cargo del Locatario los gastos de luz, gas, agua ,teléfono,_____________________.
..___________________________________________________________.... etc., durante todo el tiempo que ocupe el inmueble, verificándose en el acto de entrega y en el de devolución de la locación, el estado de los respectivos medidores, bajo constancia y firma de las partes al pie del inventario, debiendo pagar el Lo�catario antes de la devolución de la locación lo consumido.

9): En garantía del fiel cumplimiento del presente Con�trato, y los daños que pudiera ocasionar, el Locatario entrega al Locador en este acto, de lo cual el presente constituye recibo suficiente, el importe de $..__________________________.. . (pesos ________ _______.. ), que no devengarán intereses y quedará en depósito en poder del Locador, durante todo el tiempo que el Locatario ocupe el inmueble.

10): Sólo será de vivienda transitoria de la tempora�da de vacaciones del Locatario y su grupo familiar el destino del inmueble, y está prohibido todo otro uso, y la cesión o sublocación total o parcial, permanente o temporaria del inmueble, o las trans�misiones totales o parciales, onerosas o gratuitas.

11): Está prohibido al Locatario introducir modifi�caciones en el inmueble, y originará la violación de la prohibi�ción, total o parcial, permanente o temporaria, la rescisión culpa�ble de la locación, motivando el desalojo y atribuyendo la respon�sabilidad al Locatario por los daños y perjuicios.

12): El Locador o quien éste designe, podrá inspeccionar el estado del inmueble los días hábiles en el horario de_______.____________________________________________________... _______.. horas.

13): Está prohibido: a) Tener en las unidades o en el inmueble cosas peligrosas o que originen peligro; inflamables; asfixiantes; b) Usar indebidamente lugares comunes; c) Deposi�tar cosas de cualquier índole que afecten la esférica del conjunto inmobiliario, su aspecto o presencia o que impliquen daño o posi�bilidad de daño o molestia; d) Obstruir sectores comunes aún los abiertos o al aire libre e) Construir o instalar sin previos permi�sos consorciales y oficiales en partes propias o comunes, salvo prescripción expresa reglamentaria en favor de ellas.

14): Asimismo se prohíbe: a) Encomendar al per�sonal del Consorcio trabajos o servicios de carácter particular en horario de trabajo, excepto circunstancias de peligro o de extre�ma necesidad; b) Arrojar cosas a partes propias o comunes en vio�lación de las normas de salubridad vigentes; c) Producir ruidos, emanaciones nocivas o molestas; d) Producir trepidaciones, escán�dalos o alborotos dentro o fuera de la unidad; e) Colocar objetos de cualquier naturaleza en los balcones o ventanas, que afecten la estética; f) Alterar y modificar elementos exteriores que afec�ten a la unidad, como así en lo que respecta a colores; g) Modifi�car delimitaciones exteriores y comunes; h) Efectuar mudanzas o cambio de ocupación, sin expresa autorización conferida al res�pecto por la Administración por escrito, indicando día y hora.

15): Deberá responder el Locatario por todos los hechos que causaren las personas de su familia, de servi�cio, empleados, huéspedes, sean en el inmueble, o en los bienes comunes o de terceros.

16): Podrá utilizar el Locatario a su costa las ins�talaciones deportivas y sociales del Club, observando las restric�ciones que impone el Reglamento Interno.

17): Se limitará el Locador a presentar ante la Administración al Locatario, no garantizando, ni formando parte de este Contrato el uso de los lugares de esparcimiento comunes.

18): Producirá su rescisión la falta de cumplimiento por parte del Locatario de cualquiera de las cláusulas del presente Contrato, con culpa atribuible a dicha actitud, lo que facultará al Locador a iniciar el desalojo y reclamar el pago de los daños y perjuicios. Sin perjuicio de ello, el Locador podrá iniciar juicio de desalojo y además exigir judicialmente el pago de $..________________________________________ . (pe�sos ________________________________________________... __________________________ ) por cada día de retardo, si al vencimiento del plazo acor�dado el Locatario no hiciera entrega en forma del inmueble locado.

19): Dará lugar a acción ejecutiva por co�bro a cuyo efecto se pacta que tendrá valor a tal fin la nómina de objetos faltantes o deteriorados, la falta de reposición de los objetos e instalaciones inventariadas en el mismo buen estado en que el Locatario los recibe.

20): Será pagado por partes iguales por Lo�cador y Locatario el sellado de Ley del presente Contrato.

21): A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Locador y el Locatario constituyen domicilio en los declarados en el presente contrato, donde tendrán validez todas las notificaciones que allí se realicen.

22): Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunal�es de_______.__________________________________________________________________.
___________________________________________________________...... , con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.

Se firman....... .. ejemplares recibiendo cada parte el suyo en este acto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los... . días del mes de__________________________..... del año...... ....

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