Contratos comerciales alquiler country

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ley de sociedades comerciales del mercosur: trabajo practico del mercosur para derecho privado. Uba sede cordoba. Profesora nora caprarulo de burgos. 2do cuatrimestre 2007. Trabnajo sobre las leyes de sociedades comerciakles de los cuatro paises que conforman el mercosur.

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12. Alquiler temporario de Country

Entre el Señor ....._______________________________________________... ______________..... , con Documento de Identidad_. N�,.__________________________________________________________________.. ., domiciliado en calle_______________________________________________ N�._____________________.... __,
de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, denominado en adelante "el Locador", y el Señor.. ___________________________________________________________...... ......... , con Documento de Identidad__.. N�..______________. _________________________________..... . y domicilio en calle_____________________.... ______________..... N�.._________________________________. . de la ciudad autónoma de Buenos Aires, denominado en adelante "el Locatario"; se celebra el presente CONTRATO DE LOCA�CIÓN DE TEMPORADA el cual se regirá por las siguientes cláu�sulas, y en general por las normas legales vigentes:

1): El inmueble está situado en....._________________________________...... .______________.... , cuyo estado de conservación es óptimo, el cual tiene las siguientes comodidades y cuenta con los mue�bles y accesorios que se describen en el inventario que integra el presente Contrato, el cual es confeccionado por separado y fir�mado por las partes.

2): Se conviene el importe del alquiler en la suma de $..______________...... . (pesos_______
_________________________________..... ), pagaderos en el horario de.._______. . a.._________________________________.. . horas, en por mes adelantado en el domicilio del locador.

El Locatario entrega en concepto de seña el importe de $... (pesos _.), sirviendo el presente de reci�bo suficiente.

3): Se conviene el plazo de locación en.... (plazo) comenzan�do a regir a partir del día._______.. .. del mes de..__________________________..... ._____________________.... del año...______________.... __, a las....... .. horas, y finali�zando en forma definitiva e improrrogable el día._______ .. de.. _____________________... ,del año .... .__, a las........ . horas, momento en que el Locatario deberá hacer entrega de la locación totalmente desocupada de personas y cosas, en óptimo estado de conservación y aseo, al igual que los muebles y accesorios inventariados.

4): Podrán ser ubicados los automóviles que ingresen a la finca, sólo en aquellos lugares destinados al estacionamien�to, o en los caminos interiores, nunca podrán transitar o perma�necer sobre el césped. Asimismo, deberán respetarse las velocidades máximas de circulación establecidas ..._______. ...

5): Deberá respetar y hacer cumplir el Locador, la totalidad de las normas de los Reglamentos de Copropiedad del Country cuyas copias le fueron entregadas en este acto y luego de leídas declara que los observará fielmente y velará para que los miembros de su familia, personal de servicio y visitas los respeten.

6): Respecto del jardín de la finca se estipula lo siguiente a cargo del Locatario: a) deberá pagar los servicios de manteni�miento; b) realizará las tareas de riego normales para la esta�ción del año en que ocupe la finca; y c) per�mitirá el ingreso al jardín del personal que realice control de pla�gas, podado, etc.

7): Deberá ser comunicada fehacientemente al Señor ....___________________________________________________________.
_________________________________..... _______... toda reparación urgente y necesaria, quien en forma inmediata efec�tuará la reparación o autorizará al Locatario a realizarla, a costa del Locador. Asimismo se prohíbe toda realización de mejoras que modifiquen la estructura del inmueble.

8): Son a cargo del Locatario los gastos de luz, gas, agua ,teléfono,_____________________.
..___________________________________________________________.... etc., durante todo el tiempo que ocupe el inmueble, verificándose en el acto de entrega y en el de devolución de la locación, el estado de los respectivos medidores, bajo constancia y firma de las partes al pie del inventario, debiendo pagar el Lo�catario antes de la devolución de la locación lo consumido.

9): En garantía del fiel cumplimiento del presente Con�trato, y los daños que pudiera ocasionar, el Locatario entrega al Locador en este acto, de lo cual el presente constituye recibo suficiente, el importe de $..__________________________.. . (pesos ________ _______.. ), que no devengarán intereses y quedará en depósito en poder del Locador, durante todo el tiempo que el Locatario ocupe el inmueble.

10): Sólo será de vivienda transitoria de la tempora�da de vacaciones del Locatario y su grupo familiar el destino del inmueble, y está prohibido todo otro uso, y la cesión o sublocación total o parcial, permanente o temporaria del inmueble, o las trans�misiones totales o parciales, onerosas o gratuitas.

11): Está prohibido al Locatario introducir modifi�caciones en el inmueble, y originará la violación de la prohibi�ción, total o parcial, permanente o temporaria, la rescisión culpa�ble de la locación, motivando el desalojo y atribuyendo la respon�sabilidad al Locatario por los daños y perjuicios.

12): El Locador o quien éste designe, podrá inspeccionar el estado del inmueble los días hábiles en el horario de_______.____________________________________________________... _______.. horas.

13): Está prohibido: a) Tener en las unidades o en el inmueble cosas peligrosas o que originen peligro; inflamables; asfixiantes; b) Usar indebidamente lugares comunes; c) Deposi�tar cosas de cualquier índole que afecten la esférica del conjunto inmobiliario, su aspecto o presencia o que impliquen daño o posi�bilidad de daño o molestia; d) Obstruir sectores comunes aún los abiertos o al aire libre e) Construir o instalar sin previos permi�sos consorciales y oficiales en partes propias o comunes, salvo prescripción expresa reglamentaria en favor de ellas.

14): Asimismo se prohíbe: a) Encomendar al per�sonal del Consorcio trabajos o servicios de carácter particular en horario de trabajo, excepto circunstancias de peligro o de extre�ma necesidad; b) Arrojar cosas a partes propias o comunes en vio�lación de las normas de salubridad vigentes; c) Producir ruidos, emanaciones nocivas o molestas; d) Producir trepidaciones, escán�dalos o alborotos dentro o fuera de la unidad; e) Colocar objetos de cualquier naturaleza en los balcones o ventanas, que afecten la estética; f) Alterar y modificar elementos exteriores que afec�ten a la unidad, como así en lo que respecta a colores; g) Modifi�car delimitaciones exteriores y comunes; h) Efectuar mudanzas o cambio de ocupación, sin expresa autorización conferida al res�pecto por la Administración por escrito, indicando día y hora.

15): Deberá responder el Locatario por todos los hechos que causaren las personas de su familia, de servi�cio, empleados, huéspedes, sean en el inmueble, o en los bienes comunes o de terceros.

16): Podrá utilizar el Locatario a su costa las ins�talaciones deportivas y sociales del Club, observando las restric�ciones que impone el Reglamento Interno.

17): Se limitará el Locador a presentar ante la Administración al Locatario, no garantizando, ni formando parte de este Contrato el uso de los lugares de esparcimiento comunes.

18): Producirá su rescisión la falta de cumplimiento por parte del Locatario de cualquiera de las cláusulas del presente Contrato, con culpa atribuible a dicha actitud, lo que facultará al Locador a iniciar el desalojo y reclamar el pago de los daños y perjuicios. Sin perjuicio de ello, el Locador podrá iniciar juicio de desalojo y además exigir judicialmente el pago de $..________________________________________ . (pe�sos ________________________________________________... __________________________ ) por cada día de retardo, si al vencimiento del plazo acor�dado el Locatario no hiciera entrega en forma del inmueble locado.

19): Dará lugar a acción ejecutiva por co�bro a cuyo efecto se pacta que tendrá valor a tal fin la nómina de objetos faltantes o deteriorados, la falta de reposición de los objetos e instalaciones inventariadas en el mismo buen estado en que el Locatario los recibe.

20): Será pagado por partes iguales por Lo�cador y Locatario el sellado de Ley del presente Contrato.

21): A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Locador y el Locatario constituyen domicilio en los declarados en el presente contrato, donde tendrán validez todas las notificaciones que allí se realicen.

22): Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunal�es de_______.__________________________________________________________________.
___________________________________________________________...... , con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.

Se firman....... .. ejemplares recibiendo cada parte el suyo en este acto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los... . días del mes de__________________________..... del año...... ....

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