14. Compraventa de Inmueble

Entre el Señor_______..... , DNI N�.._______... ., con domicilio en calle_________________________________..
_____________________.... N�........ ., de la Ciu�dad Autónoma de Buenos Aires, por una parte y en adelante llamada VENDEDOR y el Señor...____________________________________________________.
_________________________________..... ...__, DNI N�....... ....domiciliado en calle_________________________________....
_____________________.... N�........ ., de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por la otra parte, en adelante llamada COMPRADOR, celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA EN PROPIEDAD HORI�ZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones
siguientes:

PRIMERA: El VENDEDOR en calidad de único titu�lar del dominio se obliga a vender al COMPRADOR y éste a comprar, la finca (propiedad inmueble) destinada a _______......
_________________________________..... _ , ubi�cada en calle _________________________________________ . N°.._______...... ., dep_..... . integrada principalmente por__________________________________.... .. , junto a las cosas incorporadas separables (detallar) y los accesorios (inventariar), en conjunto más adelante denominada FINCA.

SEGUNDA: La FINCA se entregará en el estado de conservación que se encuentra, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar.

TERCERA: 1. Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la FINCA anteriores a la fecha de escrituración, sean al Consorcio de Propietarios por expensas comunes de la propie�dad horizontal, a Aguas Argentinas, tasas o impuestos inmobiliarios mu�nicipales, impuestos inmobiliarios provinciales, etc.).

2. A par�tir del día de la escrituración, todos ios gastos correrán por cuen�ta y cargo del COMPRADOR. 3- El COMPRADOR se obliga a realizar el cambio de titularidad de los mismos y a su costa, en el plazo máximo de..... (.._______.. .) días del acto de escrituración.

CUARTA: La FINCA se entregará con la línea tele�fónica en servicio con número______________.. _, que está abonada a ________________________________________.... .... y el VENDEDOR le cederá al COMPRADOR todos los derechos sobre ella.

QUINTA: El precio total, fijo e inamovible de la FIN�CA será la suma de
pesos ________________________________________________.. ($..__________________________.. .), que el COMPRADOR en�tregará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado y en este acto el (%) ....______________ ..total, o sea la suma de pesos...... _ ($..__________________________ .), que el VENDEDOR recibe de conformidad y ex�tiende por e! presente suficiente recibo y carta de pago.

El Resto de $._______...... .... representativo del _____________________.. �% en el momento de la escritura.

SEXTA: 1- La entrega de la pose�sión, firma de la escritura pública traslativa de dominio, se realizará en el plazo máximo de (...) días, con la intervención del escribano público, designado por el VENDEDOR.

2- Los gastos y honorarios que demandaré la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR.

3- Cuan�do el VENDEDOR o su cónyuge faltaren al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, deberá pagar como Cláusula Penal al COMPRADOR y por cada día de demora, la suma de _ pesos ($._______. ..).

4- Pasados los_______.... (.._____________________.. .) días de atraso el COMPRADOR tendrá los derechos alternativos siguientes: a- exigir judicialmente la escrituración de la FINCA, más una Cláusula Penal acumulativa a las otras previstas, por la suma_______... pesos
_____________________.... ($._______. ..); b- rescindir la compraventa y exigir una Cláusula Penal por la suma de pesos_____________________.... ($.._______ .}.

5- (PACTO COMISORIO). En caso de rescisión del presente Boleto por culpa del COMPRADOR o si este COMPRADOR no concurra al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente al VENDEDOR y en favor de éste.

SÉPTIMA: La FINCA se deberá entregar a- la propiedad totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b- en bue�nas condiciones de limpieza; c- con la totalidad de las cosas que la integran.

OCTAVA: El presente acto se reali�za con el asentimiento del cónyuge del VENDEDOR, quien tam�bién firma este instrumento.

NOVENA: Las partes declaran que para la ce�lebración del presente acto tuvo intervención la Inmobiliaria.

DÉCIMA: La tolerancia del VENDEDOR en reci�bir sumas debidas fuera de término o soportar otros incumpli�mientos del COMPRADOR, no podrán interpretarse como acep�tación de los hechos tolerados, ni como precedente.

UNDÉCIMA: El impuesto de sellos que gravare el acto será a cargo de (COMPRADOR/VEN�DEDOR) las partes por mitades iguales.

DUODÉCIMA: Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domici�lios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en.______________.
_________________________________..... ; b) el COM�PRADOR en ___________________________________________________________.
.._____________________.. ; donde tendrán eficacia todas las que se realicen.

Se firman (..... .) ejemplares de un mis�mo tenor y a similar efecto, recibiéndolos todos de conformidad.

Celebrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de_____________________ ,
a los__________________________... días del mes de_________________________________ del año ..... ....

FIRMAS