Contratos comerciales fideicomiso inm

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2. Contrato de Fideicomiso inmobiliario

En la ciudad de Buenos Aires, a los _________________________________.. días del mes de_________________________________ del año , entre el Señor ____________________________________________________________________________________________.. �(nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIT, domicilio), en adelante EL FIDUCIANTE,� y el Señor ......__________________________.. _____________________.... _______. (nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIT, domicilio), en adelante EL FIDUCIARIO, y el Señor .._______________________________________________________________________________________________________________.... ...... (nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIT, domicilio), en adelante EL BENEFICIARIO (que puede ser el mismo fiduciante), se conviene celebrar este "contrato de fideicomiso inmobiliario" sujeto a las siguientes condiciones:

PRIMERA: OBJETO. El fiduciante transferirá en fideicomiso el inmueble sito en
._________________________________________________________________________________________________________________________________________.... _______.. (detallar domicilio y datos catastrales). La transferencia de dominio se formalizará en escritura pública por ante el escribano ________________________________________...... ... (nombre y apellido, domicilio y matrícula) el día_______.. de _____________________....
del año ._______.. .....y de conformidad con lo dispuesto por el art. 2662 del Código Civil y las disposiciones previstas en la ley 24441.

SEGUNDA: BENEFICIARIO. IMPOSIBILIDAD DE CESION. El beneficiario de este contrato de fideicomiso no podrá transmitir su derecho a terceros.

TERCERA: PLAZO. El dominio fiduciario se transmite por el plazo de ______________...
_________________________________________________________________________________________________________________________________________.....

CUARTA: DESTINO DEL INMUEBLE. Transferido el dominio fiduciario sobre el inmueble, el fiduciario realizará a su cuenta y costo los gastos necesarios para que el inmueble pueda ser explotado para (vivienda, etc)...._________________________________... _______.. El detalle de la inversión y planos de la obra se anexan al presente y las partes lo firman de conformidad.

QUINTA: REEMBOLSO Y RETRIBUCION. El fiduciario carece de derecho del reembolso de los gastos realizados y a retribución alguna en razón de que ambos rubros se consideran compensados con la explotación del inmueble por el plazo del contrato. (El fiduciario puede tener una retribución por su tarea)

SEXTA: RESTITUCION DEL INMUEBLE. Vencido el plazo pactado en la cláusula tercera el fiduciario deberá transmitir la propiedad el inmueble al beneficiario, en el estado en que se encuentre, libre de deudas y/o gravámenes.

SEPTIMA: RENDICION DE CUENTAS. El fiduciario rendirá cuentas al beneficiario sobre los gastos e inversiones hechas en la remodelación, mantenimiento del inmueble y de las rentas que origine la explotación en forma anual.

OCTAVA: GASTOS. Son a cargo del beneficiario los gastos y honorarios derivados de la transmisión del dominio al fiduciario y los gastos y honorarios que correspondan por la transmisión del dominio del fiduciario al beneficiario.

NOVENA: DERECHO DEL BENEFICIARIO. El beneficiario tiene derecho a que se le transfiera el inmueble objeto de este contrato, libre de deudas de todo tipo, aún las contraídas con motivo de los trabajos que ha demandado el cumplimiento de este contrato o de cualquier gravamen al término del plazo acordado para la explotación del inmueble.

DECIMA: CESACION DEL FIDUCIARIO. El fiduciario cesará como tal en los siguientes casos:
a) remoción judicial por incumplimiento de sus obligaciones, solicitada a instancia del fiduciante o a pedido del beneficiario con citación del fiduciante,
b) disolución en el caso que fuera una persona jurídica,
c) quiebra o liquidación,
d) haber sido querellado por cualquier causa
e) por renuncia, que se autoriza expresamente.
En cualquiera de estos casos, el fiduciario será sustituido por otra persona que será elegida de acuerdo con el siguiente procedimiento (detallar)_______...

DECIMOPRIMERA: NECESIDAD DE CONSENTIMIENTO. El fiduciario sólo podrá gravar los bienes fideicometidos cuando lo requieran los fines del fideicomiso previa conformidad del fiduciante o del beneficiario en forma indistinta (o conjunta).

DECIMOSEGUNDA: JURISDICCION. DOMICILIOS.
Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato, las partes constituyen domicilio en los mencionados con anterioridad. Las partes se someten a la competencia ordinaria de los Tribunales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para todos los efectos derivados de este contrato y renuncian a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.
En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor, entregándose una copia a cada parte.

FIRMAS

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